调研显示：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质，“有服务、有智能、有品质 、有空间”的“改善型”需求，已然成为新的租房需求。而城市业主却受限于房屋老化 ，户型陈旧、装修老化等 ，感到“出租难 、收益低”。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布 的《观察》，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研 。调研显示 ，选择整租、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求 。除常规的卧室 、客厅之外，越来越多租客倾向增加单独区域或空间 ，用来作为娱乐 、办公或者储藏空间。这说明“居住体验因素”影响力加强。
从调研的10个主要城市来看 ，租房市场 的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级的租客 ，近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置 、房子持续“出问题” 、租金收益不及预期等 是令业主头疼的问题。调研团队方面当日对记者表示 ，房屋品质不足 、生活服务缺失、合规性挑战等问题是导致出租不理想 的部分原因。其实，这些也是业主个人自行打理 的闲置房屋普遍存在的问题。
据介绍，从调研 的10个主要城市来看 ，租房市场的房源多以老房为主：其中，北京 、上海、深圳、广州出租房源的平均房龄超过22年，而目前装修合理使用年限在10到15年 ，老龄化房源存在一定的户型陈旧、装修老化等问题；成都 、武汉、杭州等新一线城市的出租房源虽然“年轻”些，但平均房龄也在12年左右，因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高 ，毛坯房、简装房较为常见 。
调研显示 ，在租房需求 、出租难点快速变化 的影响之下，城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化。 数据显示，目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ，有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准。
调研团队方面认为 ，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求 ，与个人业主条件有限的房屋供给间的重要“联结器”。有分析显示，春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为，个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知 ，在租住需求爆发期到来之前，通过机构托管、装配升级等方式 ，提升房屋出租价值，为实现长期稳定出租 、综合收益提升打下基础 ，也以此提升闲置房屋 的供给价值 ，为新市民幸福安居贡献力量。(完)
通讯：2023美国消费电子展上多国企业家热议“中国创新”****** 新华社美国拉斯维加斯1月8日电通讯：2023美国消费电子展上多国企业家热议“中国创新” 新华社记者黄恒 谭晶晶 兴越 “我们说中国市场最重要 ，不仅因为这是规模最大的市场，也在于其技术发展和创新能力在全球独一无二 。”德国宝马集团负责研发的董事弗兰克·韦伯日前在此间举行 的2023年美国拉斯维加斯消费电子展上告诉记者 。 近年来，“中国”一直 是这一全球最大电子消费品展会 的热门话题之一。今年最明显的变化之一 ，便是主题由此前 的“中国制造”“中国产业链”变成了“中国创新” 。包括宝马在内，许多参展企业都在中国设立了研发部门。他们告诉记者 ，中国 的政策支持、研发能力和市场特质，让这种选择成为一种必然 ，因为如果不这样做，就可能会在全球竞争中落败 。 美国高通公司产品管理主任、全球车联网生态系统负责人吉姆·米塞纳接受记者采访时说 ，目前中国在车联网方面走在世界前列，政府引导功不可没 。“我们在与美国相关产业决策者沟通时 ，经常提到中国经验。” 他说，中国政府积极推动蜂窝车联网技术（C-V2X）基础设施建设 ，加快C-V2X标准制定和技术升级 ，出台一系列规划和政策推动车联网产业发展。中国凭借创新能力 、市场以及强有力的政策支持 ，正引领全球电动车技术和应用 的创新发展。 据韦伯介绍，宝马已经在中国建立了德国之外最大的研发和创新体系 ，涉及研发、数字化、电动化等领域。“中国市场对于宝马集团 的意义已经不仅仅 是创新驱动力这么简单。中国团队 是整个团队成功 的关键 ，中国研发团队是全球研发非常重要 的有机组成部分。很多中国供应商已经成为行业标杆 ，不仅是传统汽车零部件，还包括电池 、电芯等领域” 。 来自泰国 的D+国际贸易公司在今年展会上有一个18平方米的展位，主推产品是新型手机膜 。该公司海外市场负责人游婷婷告诉记者 ，公司将专门的技术研发部门设在中国东莞的工厂而不 是泰国总部，目前有数十名研发人员。 游婷婷说 ，虽然手机膜看起来并非什么高科技产品 ，但如何做到更不易损、更容易贴和更有利于保护用户视力 ，这需要集合多学科人才的创新研究和技术攻关 。在中国不仅可以找到这样 的研究人员，而且中国市场竞争激烈，会推动研发人员不断推陈出新。 专注于研发全自主送货机器人 的美国科技初创企业Ottonomy公司首席执行官里图卡尔·维贾伊表示，该公司密切关注中国智能机器人企业 的创新解决方案 ，因为中国机器人市场很大，而且竞争激烈 ，中国公司在解决“最后一公里”配送方案上有很多开创性成果。 韦伯特别谈到中国消费者对产品创新的推动力 。“现在如果有了一个新想法 ，从把它画到图纸上变成概念车开始，多长时间就可以量产呢 ？答案是两年之后 。动力从哪里来 ？就 是从中国消费者这样善于且乐于接受新事物 的消费群体中来 。” 中国机电产品进出口商会副会长石永红在接受记者采访时表示，中国将继续支持外资企业在华投资开展研发和创新 ，促进共创共赢。 他说 ：“近来中国出台了利好外资外贸 的一系列政策 ，包括扩大鼓励外商投资范围 ，推进重大外资项目建设 ，增设试验区 、示范区 ，加快出台海外仓支持政策等 。相信未来在华外资企业研发和营商环境将更加优越 ，内外资企业竞争会更加公平 ，投资收益也将进一步扩大 。” 网信彩票地图 |
